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二孩政策将为北京增加多少套住宅需求

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

在中国,独生子女时代正在迅速过渡向“二孩时代”,北京尤其明显。

从去年年底开始,北京妇产医院、北大医院妇儿医院、北京协和医院等三甲就出现了建档难的情况。甚至早在去年11月18日,北京妇产医院已发出公告,宣布2016年6月以前(含6月份的)产科建档名额已满。日前,连二级医院都传来床位爆满、超负荷运转的消息。

据了解,北京每月最大解产能力仅为2.3万-2.5万人,但2016年预计孕南宁癫痫病因军海砺攻勊产妇将高达30万人。实际数字远远超过了全市医疗系统的承载能力。

二孩政策带来的冲击不仅仅在医疗领域,大量二孩的降生和即将降生,大大刺激了改善住宅市场,正在重新定义和细分刚需和改善产品,促进住宅产品和楼市格局的进一步优化。

从“单独二孩”到“全面二孩”,将给北京楼市带来多少新增需求,市场是否已经显现其影响力?

每年带来约7万套的改善需求,约占北京住宅市场总成交量的26%

北京市计生委负责人指出,据测算“全面二孩”政策的出台,使得北京市符合全面两孩政策、可生育第二个子女的常住育龄妇女数量约增加236万。北京中原市场研究部综合某调查公司和网上的各项调查问卷预计,其中有生育二胎意愿的女性占到30%左右,即71万人。

而同时有住房改善需求的假设占到50%,“二孩政策”给北京住宅市场带来的需求量约为35万户(一个已婚女性对应一户家庭),这一需求量预计从政策执行到真正实施购房大概需要五年的时间,那么每年的改善需求约在7万套。

以今年为例,因“二孩政策”带来的需求约占到一、二手住宅全部成交量的26%,改善成交量的43%左右。(注:预计今年一、二手普通住宅总成交量约为27万套,其中改善成交量约占60%,大约16.2万套左右)

北京中原总经理任莉分析,借力今年二孩政策等推动,改善性客户继续成为楼市主力,整体呈现城区外溢的特点。随着北京楼市土地市场整体价格走高,住宅产品豪宅化趋势蔓延, “二孩政策”带来的改善需求将出现新的变化,户型不大、功能完善、设计紧凑等将成为买房人对产品考量的重要黑龙江专治猪婆疯哪家医院最好依据,凸显市场理性光芒,产品力依然为王。

“二孩家庭”三居成交占比接近新建普宅50%

从政策执行前后新建普通住宅的成交价格涨幅可以看出,三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价,“全面二孩”政策执行后较“全面二孩”执行前和“单独二孩”政策执行前三居室成交价涨幅分别为30.8%和72.3%,较全市新建普宅成交价涨幅分别高9.4%和11%。可以看出市场上三居室的需求热度高于平均值。

而从二孩所需的刚需和改善户型三、四居室成交情况来看,在2014年“单独二孩”政策开始执行的当年,三居室成交占比出现明显增长,同比上涨了6.5%,首次涨至40%以上;政策执行的第二年(2015年)三居室占治疗痫病的医院比保持稳定,四居室成交占比同比有了1%的明显增长,占比从5%涨至6%以上。

当2016年“全面二孩”政策执行后的半年间三、四居室的成交占比已经有了明显变化,两者较前一年分别上涨5.2%和0.7%。

总体来看,三、四居室的成交量总占比在单独二孩政策后上升至50%,全面二孩后上升至55%以上;

数据显示,今年上半年新建住宅市场成交市场中,对于二孩家庭刚需和改善户型提升为120-150平米,总价在400-700万之间的三居和170-210平米,总价在800-1000万的四居。未来该面积段和总价的产品成交占比还将继续提升。

学区房需求火爆程度再增3成

由于“老二”的到来,本就需求火热的学区房将更加紧俏,尤其是传统优质学区,如东城、西城、海淀和朝阳,有入学名额的学区房经常一房难求,且张家口市母猪疯到哪里治疗比较好一直是北京二手住宅市场的“价格领袖”。

在新建住宅市场,近年来众多高档楼盘纷纷引入了名校资源,其目的在于看重了高端客户对于子女精英教育的重视程度。据估计未来学区房的热度将有增无减,名校资源对于小区的增值效应也会有所放大,在学区房的总需求中将有30%是二孩所带来的需求。

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