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张家口崇礼申奥一出房价疯涨

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

短短一条“申奥”的消息给市场行情带来了明显波动——— 这是“题材炒作”风行的股市吗?不,这是张家口崇礼县的楼市。在“与北京共同申办2022年冬奥会”的消息传出后短短两至三个月时间内,崇礼房价每平方米上涨了 500-1000元,县城的一套普通住房单价高达5000多元,直追张家口市区,这令崇礼当地居民大呼受不了。与此同时,该县面向投资者和外地游客的酒店型公寓,单价也已涨到了7000—9000元。

申奥引爆房价上涨“热情”

12月13日,崇礼县友谊房屋中介。这里挂着的一套紧邻县国税局、位于长青路上的单元房,3楼,登记价格为单价4300元。

中介工作人员承认,这套房不具备投资价值。因为它不是靠近县城东侧、大型滑雪场集中区域的酒店式公寓,那里是目前投资最热的区域。退而求其次的话,它也不是位于县城中心地段的房子,它的附近更多的是老旧小区。

所以,这套房只是一套最普通的单元房。甚至,它的价格在当地的普通住房中也算低水平。当地居民老陆告诉记者,崇礼县城中心地段的房子已经卖到了单价5000多,“单价4000多的,要不就是位置不好,要不就是房子本身有啥缺点。”

那么,单价4300元,在当地是什么概念呢?据公开数据,2012年,张家口市城镇银川洛西夏区哪家医院可以看癫痫居民人均可支配收入18441元,平均到每月为1536.75元。也就是说,这套普通住宅4300元的单价,也已接近居民月人均可支配收入的3倍。在百度贴吧的崇礼吧,一位网友在12月4日的留言中这样形容当地的房价:“两口子一月工资加起来都买不起—平米。”

而据友谊房屋中介的工作人员说,在两三个月前,这套房子的价格还没有达到这样的高度:当时的单价是3000多元。它的单价在短短两三个月时间内涨了1000元左右,是因为一个消息——— 申奥。

11月5日,中国奥委会宣布,北京市和张家口市已正式向中国奥委会提出申办2022年冬季奥林匹克运动会的申请,如申办成功,崇礼县将承办雪上项目的比赛。

虽然消息是11月5日公布的,但当地人实际听说这个事儿的时间要早得多。“大概9月份的时候,崇礼就开始流传着要跟北京联合申办冬奥会的消息。从那时候起房价就开始涨了,不过幅度比较小,最近20天涨得特别快,涨了有两次。”当地一家中介的负责人回忆道。

他总结说,从申奥消息传出到现在,崇礼县城的房屋单价涨了1000元左右。以100平方米左右的两居室为例,以前总价卖到30多万,现在成了40多万,“一套涨了10多万吧。”

大概九月份时,申奥消息就已在崇礼当地流传。短短三个月内,崇礼县城住宅单价暴涨了千元左右,县城中心地段住宅价格已超5000元。

八九千元的公寓已“很常见”

滑雪场周边,面向外地人的公寓等投资类项目,10月份以来,一套房基本上照着一个月两万元的速度飞涨。

然而,单价六七千元还不是崇礼县价格最高的房子。当地人都知道,崇礼价格最高的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围,那里高档楼盘扎堆,依托高水平的滑雪场,集中打造面向投资者和外地游客(绝大多数来自北京)的公寓,大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管等等,投资属性明显。

梦特芳丹公寓就是这样一个楼盘,目前该楼盘一期在售。本报记者以买房人身份联系到该楼盘的一位销售人员,他说,最近两个月该楼盘的价格也在快速攀升,速度明显高于以往,“我觉得跟冬奥有关系。”

他说,现在该楼盘一套建筑面积80平方米的公寓,销售平均价格约为60万元。也就是说,每平方米的单价已接近8000元。更令人惊讶的是,这位销售人员声称,这个价位在周边区域已经极为常见,附近一家楼盘价位更高,单价已经超过9000元!

具体到涨价的情况,“10月份开始,咱们这个项目一套房的总价涨了4万,基本是一个月两万的速度吧。”他说。这样算来,两个月内,一套公寓的单价上涨了500元,明显高于以往的涨幅。

对于河北省的一个普通县城而言,如果没有“滑雪”这张旅游名片和新近的“联合申奥”消息,很难想象能支撑起单价7000元—9000元的公寓项目。过高的定价决定着其目标人群只能是投资者和外地游客。

乔先生就是这样一个投资者。他不但敏锐地发现了这种投资机会,而且最近正在计划抛售他的小户型公寓,并且不忘抓住时机抛出热得烫手的“冬奥概念”。12月5日,他在“58同城”上挂出了卖房信息,并在房源介绍栏里特意标明:“2022年冬奥会在崇礼举行,房价上升趋势很有潜力。”

这套公寓正是类似梦特芳丹的类型——— 大型滑雪场附近,精装修,酒店式公寓。43平方米的一室一厅,套内面积仅37平方米,要价28万,单价6512元。“我的这套是楼盘的一期,不吉林猪婆疯去哪里治最好住的时候可以交给酒店出租经营,能赚钱吉林哪家羊角风医院好。现在这个楼盘正卖三期呢,起价就7000到7500的单价,还不能托管。”乔先生认为他的要价已经算得上便宜。

投机心态弥漫崇礼楼市

即使申奥能够如愿,这个将于9年后举办的盛会,能给崇礼经济带来怎样的影响,一切还是个未知数,不足以支撑眼前的房价疯涨。

当地人说,一个普通的崇礼工薪族,一个月的工资只有1000-2000元。

如何看待数倍于当地人工资的房价呢?一位在张家口市开发过房地产项目、并熟悉崇礼楼市的业内人士认为,当前张家口市中心的精品项目也不过单价6000多元,崇礼普通住房的房价直追张家口,这中间或许隐藏着不小的风险。“应该说,崇礼的房价可以区分来看。”他介绍说,滑雪场周边也被叫做“新区”,其实就是县城东边的一些大型滑雪场和周边公寓组成的一个区域,那里的公寓价格高,主要是面对去那里滑雪和投资的北京人的,前两年那里单价五六千,相对于北京的房价可能只是一个零头,所以不少北京人在那里买小公寓做投资;而崇礼县城又叫“老区”,老区的房价涨起来,应该说有新区房价的带动因素。但是,一个单纯的“申奥”消息就能搅动崇礼楼市,将房价抬上一个新的台阶,在这位业内人士看来,这只能说明投资者的不理性和投机心态。

“第一,申奥目前只是一个单方意愿,还不知道结果。客观地看,虽然中国排名前三的滑雪场,崇礼占了两个,但是承办冬奥会只有出色的滑雪场还远远不够,交通、接待能力、餐饮服务、周边配套,这些都很重要,而崇礼还需要很多努力;第二,即使真的申奥成功、在崇礼举行冬奥会,那也不是三五年就能实现的事情,秦皇岛市哪里能治疗羊羔疯这是9年以后的事情,所以使崇礼楼市短期内大幅升值不太现实;第三,成功举办冬奥会也不代表当地一定能从冬奥运赚到钱,也不代表冬奥会带来的效益一定能支撑得住高房价——— 毕竟国际上奥运会办完后大型场馆经营不善的例子也有很多。”

实际上,不少人都对崇礼房价“迎风涨”忧心忡忡。在崇礼吧,网友“ylx12343”抱怨:“房价涨的(得)也没人管一管……成了随便经济了。”另外,也有当地人士提醒:“申奥成功带来经济机遇是一定的,但不一定会带来经济效益,反而会带动房价上涨,甚至带来经济泡沫和大型体育场的维护、管理支出。这都是地方政府需要考虑的问题。”

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